Captura lo que te dijo el dueño en la visita. Todo es obligatorio: la investigación de comparables, entorno y precio la hace el sistema solo.
Investigando…
No cierres esta página.
Valor conclusivo ·
$0
Rango: · Confianza
—$/m² de la propiedad
—$/m² promedio de la zona (homologado)
—comparables usados
0%ajuste del asesor
Escenarios de precio
Con los ajustes del asesor aplicados. El tiempo es estimado por la IA para esta zona.
Venta rápida
Precio de mercado
Precio máximo
Ajustes del asesor
El mercado dicta el valor base; tu experiencia lo afina. Todo ajuste queda escrito en el reporte con su justificación.
Necesita vender pronto → bajar.
Mucha oferta similar → bajar; poca → subir.
Vista, esquina, remodelación reciente, etc.
Tu lectura del mercado (máx. ±10%).
Comparables encontrados
Desmarca los que sepas que no aplican; el valor se recalcula al momento. Precios de anuncio se ajustan por negociación; los cierres reales de tu agencia no.
Fuente
Propiedad
Precio
m²
$/m²
Factores
$/m² homol.
Peso
Ver anuncios descartados y por qué
Enfoques de valuación
Método de avalúo: el comparativo de mercado manda; físico e ingresos lo cruzan.
Lo que dicen las fotos
Revisión con visión artificial.
Fortalezas y debilidades
Entorno y equipamiento urbano
Lo que le da valor alrededor (OpenStreetMap, distancias en línea recta).